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南充建面78平米现代简约硬装大概要多少钱?
谢谢邀请
我是拾家官方设计师,设计过不少小户型的房子,一些是在一线城市,如北上广深这种,还有和南充一样的二线城市。虽然城市之间的工程价格存在着不少的差异,但在南充装修78平的房子我还是能准确的给你一个估价。
首先对南充装修工人的工钱做一个估价,按照正常的市场价格,南充装修师傅的价格每天大概在200到300左右。我也有好几年没负责过四川一代的业务了,所以这个价格只能给估算,不能说死了。
第二个是78平的房子通常装修的周期在一到三个月内,不会再比这个时间长了。一般情况下一个半月就要完工的,我给算到两个月,一共两师傅装修,总共给出去的装修工钱是3万到4万左右。
至于房子装修在材料方面如何选择,这取决于自己的预算多少。***设装修总花费是18万,那么在工钱方面花了4万,还剩14万可动用。这14万里保守留出8万来添置家具和各种电器用品,只剩6万可用。
所以在客厅装修的时候我觉得就没必要进行吊顶了,只要延边走一下石膏线,然后按照简约风把墙面刷白。
这种问题以前回答过,就直接说答案吧,5万以内。
材料:水泥,沙,地板,管子,门,窗户,窗帘柜子,厨卫,灯,油漆,洁具等,一般在30000以内可以搞定,主要是柜子和厨卫,差距巨大,好的50000以上。
人工费:水电工1500元,地板35~45元一平方,过门石100元一块,木工5000块,刷墙工5000块,安装灯工大灯200一个,小灯10块,防水工400块,各种送材料拉货费用1500块等
最后就是设计费了,3000元一笔,差不多50000的样子,
如果装空调,最好先装,这个预算没有含空调,如果装好再安装空调,很多地方都要破坏,建议超点预算
首先,建筑面积在78平方米的话应该只有一个卫生间,两个卧室一个生活阳台。
卫生间面积按4平方米计算,贴砖面积在大概24平方米,瓷砖按65元/平方米计算,人工按30元/平方米计算,总计大概费用在2300-2500之间一套箭牌洁具大概在4500左右,吊顶浴霸价格在800左右,如果加干湿分区隔断大概在1000左右,
初步估算卫生间总费用在1万。
厨房:橱柜市场价格在1200-1500元/米
吊柜减半,按长度3米算大概在6000元左右
有一套南充的房子需要装修,求房屋装修步骤?大约需要多久?
1.先走水电
2.瓦工进场铺地砖,做防水,贴墙砖
3.木工进场吊顶,做家具,书桌,柜子,门窗也都可以在这个期间安装
4.油漆工进场刷墙
大项就这几个,其他的窗帘、洁具这些都可以依进度定,前前后后不耽误,两个月就可以搞定的
为什么县级城市的房价,还一直在涨?
得问问那些卖地的人,还有招商的人,把那些房地产招进县城里拿地,促进当地经济发展。再者卖地还可以补贴***财政,对政绩也是有帮助,这样的买卖何乐而不为呢。县城的房价涨起来是没办法的事,拿地价格要是都到六千以上,你指望盖出来的房子能便宜多少。有的县城房价都涨到一万多一平,这是何等可怕的现象。能和县城房价匹配的都是些什么人,要不是个体户商人,要么就是体制里的老人。这些工资还能和县城的房价进行匹配,其余人如何能够匹配呢。
再者农村宅基地问题,有些村民连宅基地都申请不到,问上面就说没名额。难不成都到县城买房子,县城的房子就连县城里的人,都没多少买得起的,怎么怂恿这些村民也去买。我经常告诉朋友们一句话就是:“现在缺得不是房子,缺得是买房的人。”现在房屋空置率不说小县城,那些大搞基建的市里缺房子么,根本就不缺。哪个城市的二手房不是遍地跑,新房则到处宣扬摇号鼎沸的现象。
有些摇号就是为等房子升值,然后毛坯卖出去,从中赚取差价获利。这个道理跟买茅台是一样的,有多少老百姓买茅台是为喝得。还不是收藏起来,等过几年涨价再卖出去。房子越来越被人们当成投资品,这价格想要打下来都是非常困难。国人的观念就应该转变,虽然租房也有很多问题(房东问题,房子不是自己的问题,没有安全感等问题),但租房说到底一定比买房实惠。有些年轻人首付个三成,五成,每个月还五六千以上的房贷,还个几十年。这还是在年轻人没有孩子的情况下,日子都得紧巴巴的过,等有孩子,那可更得精打细算。
这些年轻人能保证永远来到的是明天,而不是意外么。尤其是那些不是体制的年轻人,能保证工资都能一直涨,不失业么。我觉得很难保证这些问题,一旦被高房价套牢,年轻人是一点都不敢动。因为只要生活出一丁点意外,都会让他们感觉到巨大的压力。
农村学校,医疗设备有限,交通不通。我有血的教训,当年为了节约把孩子送到农村,当时孩子发高烧,深夜由于交通不便没有及时治疗。结果孩子残疾了,见到孩子那样,象一把刀刺在心锅里一样痛。因此目前在县级市里买了三套高层房子,每平方均价一万五干元左右,今后再也不回农村住。
这个问题,笔者回答过多次了,房地产是有周期性的,另外就是2015年以来的这轮楼市行情产生的原因,周期和原因就是理解这种现象的规律。
主要有三大原因:
第一、之前楼市调控积累了不少的购房需求,这个要追溯到2010年去了,当时因为经过2009年楼市的复苏,房价大涨,楼市过热,于是就有了2010年的国十条,可谓是史上最严。这次调控一方面确实把上涨的房价摁住了,达到了遏制快速上涨的的目的,但是副作用是导致后面多年购房的刚需未被满足。
第二、2014年和2015年房地产库存高企,去库存成为了当时楼市的目的,于是降低首付、降低利率、降低购房资格在全国实行,购房的需求在短时间内被释放。
还有一个原因就是那里面房子的供给是在减少的。
第三、三四线城市的棚改政策实施的是货币化的补偿方式,造成了大量的需求,而货币化补偿给予了这种需求以购买力。棚改让居住环境得到极大的改善,但是副作用是房价上涨很快。
这轮楼市行情是2015年开始的,起于一线城市,时间是2015年到2017年,持续时间是两年左右。
让后就传导到了二三线城市,时间是2016年下半年到2018年下半年,持续时间也是两年左右。
最后就是传导到了四五线城市,时间是2017年下半年到2019年底。时间也是两年左右。
这个就是为什么在一二线城市房价冲高回落横盘的时候,四五线城市,尤其是县城为代表的小城市房价却在2018年和2019年迎来大涨的原因。
1、县城的人口结构,一个县城的人口100万,这一百万大多数是农村的,现在条件好了,到了结婚年龄女孩要求比以前要高了,在县城买房基本成为农村女孩择偶标准的重要因素!
2、攀比,一个村子里的村民,看你家买,他家也要买,不能落后啊,不能让邻居看不起啊!这种攀比心理也是一种推动作用!
3、县城的教育、医疗、商业、交通都是这个县最好的地方,人往高处走嘛!
4、棚改货币化,县城发展就要面临***,***款来买房子!
5、老百信也有投资意识,知道钱在贬值,也要保护自己的财产!
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